“门店上半年卖了86套二手房，同比增长43%，新房销量也增加了。”北京链家澳洲康都店商圈经理李松强告诉中国证券报·中证金牛座记者，进入7月，咨询量和看房量仍处在高位。上半年门店平均每个月有580多位客户咨询房源信息，同比增加34%；每月有约260人次看房，同比增长32%。
楼市回暖信号明显
“上半年北京住房市场热度总体较高，二手房市场量增价稳，新房市场去化加快，优质项目表现较为亮眼，刚需和改善群体接续释放需求。”北京链家研究院分析师冷会表示，根据北京市住建委官网信息统计，上半年二手住宅网签量为9.36万套，同比增长5.7%，是2021年以来同期最高水平，1月以及4至6月网签量均为近5年同期最高水平。价格方面，今年以来二手住宅成交均价止跌回稳态势较为明显，月度价格走势总体平稳且呈缓慢回升趋势。
在二手房市场的有力带动下，新房市场也有所提振。冷会表示，上半年北京市新建商品住宅成交1.83万套，同比增长2.7%，成交均价总体稳定，成交结构以改善为主，90至140平方米、400万至800万元的住宅产品成交活跃，高得房率、高品质的新一代“好房子”住宅去化表现明显更强。
在深圳，楼市回暖信号同样明显。深圳中原研究中心数据显示，2026年上半年，深圳一二手住宅成交了47400套，比去年下半年增长了10.1%。
二手房方面，中指研究院深圳高级分析师孙红梅表示，4月底核心区放开限购成为行情关键转折点。新政后市场预期持续修复，税费优化政策有效激活存量房源流转，老旧小区与刚需户型热度显著回升，核心优质片区业主议价空间逐步收窄，市场流通性与韧性持续增强。
6月30日，深圳湾安缇雅苑首推72套房源开盘即售罄，备案均价达18.58万元/平方米。回溯5月，深圳更是频现“日光盘”，光明区龙湖观萃苑首开92套房源，40分钟即售罄，印证了核心地段优质项目的市场吸引力。
孙红梅分析，5月成交量冲至上半年峰值，成交均价受顶豪项目集中入市拉动出现结构性上涨，市场分化显著，核心区高端改善项目开盘热销甚至“日光”，外围刚需板块以价格调整和走量为主，整体期房去化周期收窄至13个月左右，库存压力有所缓释。
当前市场仍具较强韧性
国家统计局7月15日发布的数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%。同时，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。
“从价格的稳定性来看，前期房价调整后，低价盘涌现，刚需购买力得到充分消化后，次低价或中高价位楼盘开始销售。其次，二手房交易持续活跃，稳定了市场预期，业主大幅度降价卖房的现象减少，挂牌量高位回落，也有利于稳定价格。同时，豪宅新房活跃也带动了核心区二手高价盘成交。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，从全国来看，房地产市场修复预计延续分化特征。展望下半年，核心城市二手房市场有望保持较高活跃度，成交持续改善叠加挂牌趋稳，有望推动价格跌幅进一步收窄，部分城市价格企稳基础逐步增强。新房市场受2025年同期基数较低影响，销售同比降幅有望逐步收窄。核心城市“好房子”项目持续入市、公积金等支持政策持续发力，将对市场形成一定支撑，但市场修复仍以优质供给带动的结构性改善为主，市场全面企稳仍需时间。
“从后续趋势来看，当前市场仍具有较强的韧性和自我调整动力。各地应进一步宣传好楼市复苏进程，同时积极将好地段、性价比高的房源，结合现有政策进行营销，以促进市场交易活跃。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
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